Если Вы живете на первом этаже и есть возможность пристроить к квартире балкон — такая мысль Вас обязательно посетит. После строительства у Вас возникнет вопрос об узаконении пристроенного балкона, либо лоджии.

 Но с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической. 

С проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Юридически имеется два варианта для узаконивания балкона: перед постройкой и после нее.    Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

— Первый вариант узаконивания пристроенного балкона, лоджии :

Нужно сначала обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

— Второй вариант узаконивания балкона, лоджии:

Узаконенивание построенного (возведенного) балкона в судебном порядке.

Примерный перечень документов, для обращения в суд:

  1. Исковое заявление.
  2. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией;
  3. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства;
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
  5. Заключение о согласовании с СЭС;
  6. Заключение пожарной инспекции;
  7. Справка из БТИ;
  8. Разрешение ЖКХ;
  9. Акт согласования строительства с соседями;
  10. Справка о согласовании с коммунальными службами;
  11. Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

     Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у вас может уйти очень много времени.

   Причем просто подать комплект документов с исковым заявлением не достаточно. В суде  администрация и другие гос. органы обычно возражают  против узаконения балкона. Судьей  выясняются все нюансы, задаваются разные технические вопросы, от правильных ответов на которые будет зависеть положительное решение по поданому иску.

        Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Если дом располагается на одной из центральных улиц города;
  • Если дом является памятником архитектуры;
  • Если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии      строительства;
  • Если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
  • Если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
  • Если фундамент балкона расположен близко к подземным коммуникациям.

       Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

         Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью — неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

   Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил.  Наши специалисты готовы помочь Вам. Приходите на бесплатную консультацию! Запись по телефону: 250-444

Записаться на бесплатную консультацию

 
 
 
 
Рейтинг@Mail.ru